Эксплуатация недвижимости.

Эксплуатация недвижимости – обширное понятие, включающее в себя огромный объем работ; зачастую потребители и поставщики услуг по эксплуатации недвижимости понимают под самим термином «эксплуатация недвижимости» совершенно разные вещи. Исходя из практического опыта наших специалистов и наиболее востребованных рынком услуг, а также из опыта различных экспертов по эксплуатации недвижимости, пишущих по теме, мы попытались сформулировать наше определение услугам, входящим в понятие «эксплуатация недвижимости».

• мониторинг технического состояния эксплуатируемого объекта недвижимости, отслеживание состояние инженерных систем эксплуатируемого объекта недвижимости и выполнение сезонных, плановых и внеплановых осмотров специалистами.
• собственно техническое обслуживание как аспект эксплуатации недвижимости:
  
  включает в себя техническое обслуживание эксплуатируемого объекта недвижимости с различной регулярностью: еженедельные, регламентные, плановые ремонтные работы. Правильное и своевременное выполнение всех ремонтных и профилактических работ существенно увеличивает срок службы оборудования при эксплуатации недвижимости. Техническое обслуживание при эксплуатации объекта недвижимости также включает в себя ведение технической документации и взаимодействие с государственными органами контроля и надзора. Техническое обслуживание при эксплуатации объекта недвижимости может также включать в себя работы по замене неисправного или устаревшего оборудования, настройке оборудования, модернизации систем и оптимизации энергозатрат процессов, протекающих при эксплуатации недвижимости.
• промышленный клининг применительно к эксплуатации недвижимости: очистка системы вентиляции, промывка системы отопления, прочие клининговые работы на эксплуатируемом объекте недвижимости.
• техническое консультирование клиента по любым вопросам, связанным с эксплуатацией недвижимости.
• поставка клиенту необходимых ресурсов и материалов для обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимости.

Именно эти составляющие термина «эксплуатация недвижимости» ЗАО «Единый Сервисный Центр» считает основными направлениями своей деятельности в сфере эксплуатации недвижимости и обслуживания зданий.

Мы стремимся обеспечить клиента всем комплексом услуг по эксплуатации недвижимости, чтобы сэкономить его время, ресурсы и деньги.

Обычно для удобства наших клиентов мы различаем услуги по эксплуатации коммерческой недвижимости и услуги по эксплуатации жилой недвижимости.

Эксплуатация коммерческой недвижимости.

Качество сервисных услуг при осуществлении технической эксплуатации коммерческой недвижимости сильно зависит, во-первых, от класса самого объекта коммерческой недвижимости, а во-вторых, от уровня сервисной компании, ее технической базы, практического опыта специалистов и прочих подобных вещей.

Как правило, большой практический опыт компании, солидное портфолио свидетельствуют о том, что перечень предоставляемых компанией услуг максимально широк, что, в свою очередь, минимизирует ценовую планку на услуги по эксплуатации недвижимости при высоком уровне качества сервиса.

В рамках предоставления услуг по эксплуатации коммерческой недвижимости выполняется обслуживание всех инженерных систем здания, с выполнением всех необходимых работ по каждой системе, будь то вентиляционная, канализационная, отопительная система или система лифтового хозяйства, кондиционирования, система электроснабжения или теплоснабжения и пр.

ЗАО «Единый Сервисный Центр» предлагает полный перечень услуг по эксплуатации коммерческой недвижимости. В рамках предоставления услуг по эксплуатации коммерческой недвижимости мы выполняем работы по:

плановой и регламентной технической эксплуатации коммерческой недвижимости, офисных зданий, торговых центров, складов, ресторанов, кафе и пр. Плановые работы могут выполняться как мобильными дежурными бригадами, так и дежурными, постоянно находящимися на объекте.
• В список услуг по регламентной и плановой технической эксплуатации коммерческой недвижимости входят такие, работы как плановая промывка систем отопления и водоснабжения, замена теплоносителя, плановая очистка системы вентиляции, работы с системой кондиционирования, работы с лифтовым хозяйством и прочие подобные услуги.
• диспетчерскому и аварийному обслуживанию при эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости, как правило, связана с эксплуатацией крупных зданий и помещений, в которых необходимо контролировать работу множество систем единовременно. Даже ежедневные обходы всех элементов инженерных систем монтажными инженерами не всегда могут предотвратить аварийную ситуацию.

В таком положении идеальным выходом является диспетчерское обслуживание при эксплуатации коммерческой недвижимости. Диспетчер, стационарно находящийся на объекте, отслеживает все изменения параметров работы систем, по которым делает выводы об их работоспособности, и в случае необходимости, вызывает дежурную мобильную бригаду «Единого Сервисного Центра».

Отслеживать показания приборов и сводить их воедино диспетчеру помогает автоматика, которая также предупреждает возникновение нежелательных аварийных ситуаций путем отключения соответствующих устройств при выходе рабочих параметров из определенных рамок. Наши специалисты также оказывают услуги по внедрению, монтажу и наладке автоматических систем мониторинга при эксплуатации коммерческой недвижимости.

• взаимодействию с контрольно-надзорными органами и поставщиками коммунальных услуг при эксплуатации коммерческой недвижимости, ведению технической документации, предоставлению отчетности.
• оказанию услуг по консультированию клиента по техническим вопросам в сфере эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Мы рады поделиться опытом и знаниями наших специалистов о том, как обеспечить комфорт людей в офисном центре или сохранность грузов в складском комплексе путем правильной эксплуатации коммерческой недвижимости и инженерных систем объекта.

Мы не только проконтролируем, в случае необходимости, монтажные и пуско-наладочные работы, но и оценим техническое состояние инженерных систем здания при эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.

На основании выданной оценки мы сможем предложить план оптимизации инженерных систем здания, которая, как правило, существенно снижает энергозатраты систем в ходе эксплуатации коммерческой недвижимости.

В рамках указанной оптимизации возможны модернизация, замены и апгрейд действующего оборудования инженерных систем здания при эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.

Также в рамках оказания консультационных услуг мы осуществляем аналитические и измерительные работы: исследование состава и качества воды, комплекс работ по электроизмерению и пр.

Эксплуатация жилой недвижимости.

При эксплуатации недвижимости из жилого фонда важнейшим показателем качества проводимых эксплуатационной компанией работ является уровень сохранения основных эксплуатационных характеристик здания и обеспечения комфорта проживающих людей.

Эксплуатация жилой недвижимости – ответственное занятие, промахи в этом деле могут обернуться неприятностями для сотен людей. Именно поэтому ЗАО «Единый Сервисный Центр» внимательно относится к предоставлению услуг по эксплуатации жилой недвижимости, в том числе, к услугам по аварийной ликвидации аварий и технических инцидентов, выделяя для решения подобных проблем мобильную дежурную бригаду монтажных и сервисных инженеров.

Эксплуатация жилой недвижимости подразумевает обслуживание:

• автоматики и контрольно-измерительных систем при эксплуатации недвижимости.
• систем диспетчеризации и слаботочных систем
• обслуживание систем отопления и теплоснабжения, проведения комплекса планово-предупредительных работ при эксплуатации жилой недвижимости. Плановые и регламентные работы обычно включают в себя промывку системы отопления, очистку и промывку теплообменников, замену теплоносителя (гликоль). Своевременное обслуживание систем отопления и теплоснабжения при эксплуатации жилой недвижимости может предотвратить до 70% потерь энергии.
• обслуживание систем электроснабжения и придомового освещения, использующихся при эксплуатации недвижимости.
• обслуживание систем водоснабжения и водоподготовки, использующихся при эксплуатации недвижимости (промывка, устранение неприятных запахов из систем ГВС И ХВС, дезинфекция, уничтожение Legionella bacteria, замена фильтров и.т.д.)
• обслуживание лифтового хозяйства, использующегося при эксплуатации недвижимости
• обслуживание системы канализации (прочистка, откачка и утилизация отходов, удаление засоров)
• обслуживание системы кондиционирования и вентиляции (удаление грязепылевых отложений, жировых отложений и пр.), использующихся при эксплуатации недвижимости.