Комплексная техническая эксплуатация инженерных систем любого здания – задача, поражающая широтой необходимых технических знаний и богатством нужного специалистам практического опыта.

Именно поэтому, собрав воедино бесценный опыт множества наших технических экспертов в разных областях эксплуатации зданий, мы предлагаем нашим клиентам такую услугу, как комплексная техническая эксплуатация зданий.

Техническая эксплуатация здания

Техническая эксплуатация здания является комплексной услугой по проведению профилактических работ как с одним элементом обслуживаемого здания, так и со всем комплексом инженерных систем эксплуатируемого здания. В рамках технического обслуживания и эксплуатации зданий наши специалисты выполняют следующие работы, регулярность проведения которых, как правило, контролируется надзорными органами:

• техническая эксплуатация электрики здания и энергоустановок, снабжающих эксплуатируемые сооружения.
• эксплуатация системы отопления эксплуатируемого здания с проведением сезонных мероприятий: промывку труб и теплообменников, удаление накипи и отложений, уничтожение неприятного запаха воды, наращивание мощности и модернизацию теплообменников, обслуживание контрольно-измерительных приборов эксплуатируемого здания, обслуживание и очистка горелок и котлов, замена и анализ теплоносителя и др.
• эксплуатация систем ГВС и ХВС эксплуатируемого здания, ремонт систем водоснабжения, фильтрация и водоподготовка в обслуживаемом здании
• эксплуатация и эксплуатация системы канализации, дренажа и ливнестоков: промывка, прочистка, вывоз отходов
• эксплуатация и ремонт систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования эксплуатируемого здания, сезонные перенастройки и программирование, установка и ремонт тепловых завес.
• сезонная перенастройка автоматики систем эксплуатации здания.

Эксплуатация здания.

Автоматика – незаменимый инструмент в управлении большими системами, каковой является, конечно же, любое большое современное здание или сооружение. Одновременный мониторинг текущего состояния всех систем здания – водоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и др. весьма важен для обеспечения нормальной эксплуатации здания.

Подобный комплексный мониторинг позволяет не только отслеживать динамику изменения параметров различных систем обслуживания и эксплуатации здания, но и служит идеальным механизмом предупреждения аварийных ситуаций, обеспечивая безопасность и комфорт людей в обслуживаемом здании. Кроме этого, высокий уровень автоматизации систем обслуживания и эксплуатации здания приводит к существенному сокращению уровня расхода энергии – в том случае, если сервисный инженер обладает достаточным опытом, чтобы верно настроить и отрегулировать все системы эксплуатации здания.

Богатый практический опыт сотрудников ЗАО «Единый Сервисный Центр» позволяет проводить работы по диспетчерскому обслуживанию инженерных систем на крайне высоком уровне, одновременно оптимизируя работу всех систем эксплуатации здания. Диспетчерское обслуживание инженерных систем здания дает Вам возможность контроля над функционированием оборудования, соблюдением режимов работы устройств и аппаратов, возможность оперативно регулировать и программировать режимы работы систем эксплуатации здания. <

Оперативная эксплуатация зданий и сооружений.

Специалисты нашей компании осуществляют работы по оперативной эксплуатации здания в ходе проведения периодических осмотров инженерных систем и ремонтных работ.

В рамках оперативной эксплуатации зданий осуществляются:

• контрольные мероприятия в отношении технического состояния оборудования в эксплуатируемом здании
• оценка рабочих параметров оборудования в эксплуатируемом здании, разработка плана мероприятий по приведения параметров оборудования к эксплуатационным характеристикам
• ремонт и наладка оборудования в обслуживаемом здании в случае необходимости. Ремонт и наладка оборудования в эксплуатируемом здании включает в себя широкий спектр работ: от устранения мелких повреждений и неисправностей до комплексной промывки системы отопления, замены теплоносителя, поиску и устранению течей, ремонтных и очистных работ в системе вентиляции и кондиционирования и.т.д.
• модернизация устаревших систем обслуживания и эксплуатации здания По желанию клиента, наши специалисты смогут осуществить демонтаж устаревшего оборудования любой системы эксплуатируемого здания и подбор, а затем и монтаж новой системы, будь то вентиляция, отопление или другая система.
• настройка систем автоматики обслуживаемого здания и управление автоматикой в эксплуатируемом здании.
• разовые выезды в случае возникновения аварийных ситуаций и неисправностей в системе эксплуатации и обслуживания здания.

Ремонт и модернизация систем эксплуатации здания.

Ремонт систем эксплуатации и обслуживания здания бывает двух видов.

Первый вид ремонта систем эксплуатации здания – это плановый ремонтные работы, предусмотренные графиком. Наши специалисты обладают огромным опытом выполнения подобных работ со всеми инженерными системами здания. Кроме этого, зачастую устаревшие или ненадежные системы эксплуатации дают сбой, что приводит к необходимости выполнения аварийных ремонтных работ.

Человеческие и материальные ресурсы нашей компании позволяют оперативно реагировать в случае заказа аварийных ремонтных работ и авралов. В случае поступления аварийного заказа на место проведения работ выезжает мобильная аварийная дежурная бригада.

Анализ инженерных систем эксплуатируемого здания.

Техническое обслуживание систем включает в себя и постоянный сбор информации о состоянии инженерных систем эксплуатируемого здания, о степени их износа, необходимости в ремонте или замене. Подобный сбор информации включает в себя:

• инвентаризацию инженерных систем
• сбор информации о состоянии систем эксплуатируемого здания
• составление плана профилактических и ремонтных работ, консультация клиента по вопросам замены, ремонта оборудования и оптимизации систем.