Обслуживание тепловых пунктов.

Назначение теплового пункта

Эксплуатирующая компания ЗАО «Единый Сервисный Центр» предлагает весь спектр услуг по обслуживанию ЦТП (центральных тепловых пунктов) и ИТП (индивидуальных тепловых пунктов). Под тепловым пунктом понимают комплекс устройств, находящихся в отдельном, специально предназначенном для этого помещении, который служит присоединению тепловых установок к теплосети.

Через тепловой пункт регулируется работоспособность теплового оборудования, контролируется режим потребления тепла, распределяется теплоноситель по типам потребления (системы отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), настраиваются и изменяются параметры теплоносителя.

Тепловые пункты обязательно имеются как в жилых, так и в офисных, производственных и складских помещениях. Обслуживание тепловых пунктов зависит от их типов.

Центральный тепловой пункт (ЦТП) – это такой тепловой пункт, который предназначен для обслуживания нескольких зданий. Это могут быть как промышленные объекты, так и непроизводственные комплексы. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) предназначен для обслуживания одного здания или его части.

С помощью тепловых сетей тепловые пункты соединяются с потребителем тепла и теплогенерирующим предприятием: теплоэлектроцентралью или котельной. Теплосеть, соединяющая ЦТП или ИТП с источником тепла называется первичной, а та, что соединяет тепловой пункт с потребителем – вторичной.

Обслуживание вторичных тепловых сетей – неотъемлемая часть эксплуатации теплового пункта здания или комплекса сооружений. Индивидуальные тепловые пункты зачастую не имеют вторичной тепловой сети, в отличие от ЦТП.

Для чего необходимо обслуживание теплового пункта

Качественное и своевременное обслуживание ИТП и ЦТП обеспечивает бесперебойное выполнение тепловым пунктом своих функций. Функции теплового пункта:

• Контроль и оптимизация параметров теплоносителя
• Преобразование вида теплоносителя
• Защита систем теплопотребления, снижение риска создания аварийной ситуации.
• Распределение теплоносителя по системам отопления, водоснабжения и вентиляции.
• Включение и выключение систем теплопотребления.
• Контроль над расходом теплоносителя и тепла, а также обеспечение необходимого расхода теплоносителя. На эту характеристику влияют теплопотери и особенности объекта в сочетании с заданными параметрами.
• Сокращение теплопотерь.

Исправное функционирование ИТП или ЦТП, обусловленное грамотной эксплуатацией и регулярным обслуживанием, ведет к повышению уровня комфорта в помещениях. А это, в свою очередь, является залогом уютной атмосферы в жилых помещениях, создания необходимых условий труда, роста производительности.

Правильное обслуживание тепловых пунктов снижает риск создания аварийной ситуации. Следствием этого является снижение расходов на эксплуатацию ИТП или ЦТП, отсутствие необходимости в срочном и дорогостоящем ремонте оборудования или его преждевременной замене, а также бесперебойная работа организации, занимающей объект недвижимости. Более того, благодаря регулярному обслуживанию теплового пункта, за год расходы электроэнергии сокращаются на 30-35%.

Наконец, систематическое обслуживание тепловых пунктов позволяет продлить срок службы оборудования ИТП или ЦТП и увеличить межремонтный период.

Обслуживание ЦТП

ЦТП могут располагаться как в отдельном специальном небольшом сооружении, так и в подвальном помещении одного из объектов. Но, в любом случае, для бесперебойной службы ЦТП необходима правильная эксплуатация и качественное обслуживание.

Начинается оно, конечно же, с проектировки и установки оборудования. Рекомендуется для монтажа и обслуживания пользоваться услугами одной эксплуатирующей компании: гораздо удобнее, когда устанавливают оборудование, а затем обслуживают его одни и те же специалисты. За услугами по обслуживанию тепловых пунктов могут обращаться как юридические, так и физические лица.

Эффективное обслуживание ЦТП подразумевает, прежде всего, регулярность. Одним из главных мероприятий, связанных с обслуживанием центральных тепловых пунктов, является подготовка ЦТП к отопительному сезону. Подготовка теплового пункта к зимнему периоду – это целый комплекс работ.

Прежде чем приступать к непосредственному выполнению работ, по обслуживанию ЦТП, специалисты осуществляют первичный осмотр оборудования, чтобы определить состояние теплового пункта и перечень работ, которые предстоит выполнить, чтобы тепловой пункт исправно функционировал в зимний период. На основании осмотра в ходе первичного выезда составляется смета. Стоимость работ по обслуживанию ЦТП определяется согласно составленной смете.

«Единый Сервисный Центр» выполняет все необходимые для обслуживания тепловых пунктов мероприятия, обязательные для подготовки ЦТП к отопительному сезону:

• Осмотр оборудования в рамках обслуживания ЦТП.
• Планово-предупредительный или текущий ремонт устройств теплового пункта по результатам диагностики оборудования.
• Ремонт или замена кранов и задвижек в ходе обслуживания ЦТП.
• Ремонт насосов в ходе обслуживания тепловых пунктов.
• Ремонт теплообменников в рамках обслуживания ЦТП
• Промывка теплообменников в ходе обслуживания тепловых пунктов.
• Прочистка отопительной системы в ходе обслуживания тепловых пунктов.
• Наладка автоматики центрального теплового пункта.
• Опрессовка трубопроводов в рамках обслуживания ЦТП.

По окончании работ, ЦТП со всем его оборудованием демонстрируется инспектору теплоснабжающей организации. При качественном выполнении работ – что «Единый Сервисный Центр» гарантирует – владелец получает «Акт готовности абонента к отопительному сезону».

Но список необходимых работ по обслуживанию центральных тепловых пунктов не исчерпывается приготовлениями к отопительному сезону. «Единый Сервисный Центр» имеет многолетний опыт проведения других работ по обслуживанию ЦТП, в частности, реконструкции ЦТП. Этот вид обслуживания центральных тепловых пунктов включает в себя:

• Замену устаревающих насосов.
• Замену изношенных теплообменников.
• Внедрение систем автоматического регулирования давления и температуры.
• Изменение мощности теплообменников.
• Наладку систем автоматики центрального теплового пункта с изменением температурного графика.

Кроме того, важным аспектом обслуживания центральных тепловых пунктов являются работы по промывке и очистке трубопровода и теплообменников от различных загрязнений и образований.

Наконец, специалисты «Единого Сервисного Центра» осуществят аварийный ремонт оборудования ЦТП, экстренную замену оборудования и его элементов, срочное устранение поломок.

Обслуживание ИТП

Безусловно, особенности обслуживания ЦТП отличаются от специфики обслуживания индивидуальных тепловых пунктов, хотя бы потому, что ИТП обслуживает не комплекс сооружений, а только одно здание, или даже его часть. ИТП, как правило, располагается в подвальном помещении здания. Однако в некоторых случаях из-за особенностей объекта ИТП размещают вне здания, в специальном сооружении.

Несмотря на схожесть принципов работы обоих типов тепловых пунктов, они отличаются по комплектации и стоимости оборудования, его монтажа и эксплуатации. Для функционирования ИТП необходимо:

• подведение теплоносителя;
• подведение холодной воды;
• подключение электроэнергии для систем автоматики и циркуляционных насосов.

Потому и комплекс работ по обслуживанию индивидуальных тепловых пунктов немного отличается от сервиса ЦТП. Однако обслуживание ИТП тоже подразумевает проектировку, монтаж, планово-предупредительные мероприятия, текущий и аварийный ремонт. Основными направлениями в обслуживании индивидуальных тепловых центров являются:

• Промывка пластинчатых теплообменников в ходе обслуживания ИТП.
• Ремонт пластинчатых теплообменников в ходе обслуживания ИТП.
• Проверка и наладка систем автоматики в ходе обслуживания ИТП.
• Проверка водозапорной арматуры в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта.
• Замена водозапорной арматуры в ходе обслуживания ИТП.
• Замена насосов в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта.
• Ремонт насосов в ходе обслуживания ИТП.
• Электротехнические работы в рамках обслуживания индивидуального теплового пункта.

Преимущества обслуживания ИТП и ЦТП с ЗАО «Единый Сервисный Центр»

• Многолетний опыт работы в области обслуживания тепловых пунктов, обслуживания ЦТП и обслуживания ИТП.
• Оперативное обслуживание тепловых пунктов.
• Надежное, постоянно обновляемое оборудование для технических работ по обслуживанию ИТП и ЦТП.
• Мероприятия по обслуживанию тепловых любой сложности.
• Разумные цены.
• Качественный, грамотный сервис.
• Кратчайшие сроки работ по установке, наладке и ремонту оборудования тепловых пунктов.
• Консультативные услуги, профессиональные рекомендации по эксплуатации ИТП и ЦТП.
• Осуществление обслуживания тепловых пунктов в удобное для заказчика время.
• Выгодные условия для дилеров и партнеров.
• Компетентные сотрудники постоянно повышают квалификацию и участвуют в профессиональных тренингах, что отражается на уровне их мастерства и знаний в области обслуживания тепловых пунктов в частности и эксплуатации инженерных систем зданий вообще.